Sáng hôm sau vừa rạng ngày, Trần Viễn tỉnh dậy giữa mùi hương ngọt ngào, thân ngọc mềm ấm. Tối qua hai người chẳng làm gì “quá mức”, chỉ ôm Tần Băng Tuyết nằm suốt một đêm. Những điều cần nói đã nói, những bước cần làm cũng làm gần hết, tình cảm bỗng ấm lên rất nhanh. Chỉ tiếc thời cơ chưa chín, còn khiếm khuyết bước cuối cùng, nghĩ đến mà… tiếc đứt ruột.
Rời giường, đánh răng rửa mặt xong, Tần Băng Tuyết làm cho Trần Viễn một phần bữa sáng, rồi vội đến công ty. Trần Viễn rảnh rỗi, bèn bật game g.i.ế.c thời gian.
Nói chuyện sang bên kia. Sáng nay, làng giải trí đột nhiên dậy sóng. Một tin tài chính bùng nổ: Phi Độn tư bản, do Tổng giám đốc Nguyệt Lăng Sương dẫn dắt, đã mua đứt toàn bộ quỹ đất thuộc bốn tập đoàn tài chính lớn – Hồng Tán tư bản, Nhuyễn Kim ngân hàng đầu tư, Lâm thị tập đoàn, Lý thị tài phiệt – tại thành phố Thiên Môn. Tổng cộng 30 vạn mẫu đất, toàn bộ vào tay Phi Độn. Thương vụ chốt với 325 ức, thanh toán một lần, hợp đồng đã ký xong.
Tin vừa ra, cư dân mạng náo loạn! Ngay cả nhóm “hai đời” Hán thành trong các group cũng bàn tán kịch liệt:
“Phi Độn tư bản còn khủng hơn tưởng tượng. Không ngờ nhanh như vậy, bốn ông lớn cũng chịu thua. 325 ức? Bán kiểu xả hàng lỗ vốn luôn!”
“Quả thật bất ngờ. Hồng Tán, Nhuyễn Kim đều là đầu tư ngân hàng top đầu trong nước, Lý thị lại càng đại gia trứ danh, ai cũng đâu thiếu mấy chục tỷ. Giờ bán lỗ, chứng tỏ họ chấp nhận rút!”
“Haha, một đám diều hâu định rút củi đáy nồi, ai dè bị Yên tổng đánh ngược một nước, cuối cùng thiệt hại nặng, đành thu quân. Giờ rút sớm thì tổn thất chưa quá lớn, giữ được túi tiền mấy chục tỷ, xem như giải vây!”
“Tạm gác chuyện mấy tập đoàn. Dự án thành phố điện ảnh sau khi gom đủ 30 vạn mẫu, đã nối liền thành khối, đối với quy hoạch nội thành và khai phát tương lai là tin cực tốt. Xem bản đồ đất là hiểu!”
“Mẹ ơi, đã thành tam giác vàng rồi còn chờ gì nữa, phóng ngay ra Thiên Môn mua nhà. Đợt này ôm là thắng chắc!”
“Có người thân mình đang làm ở Phi Độn, bảo bộ phận bán nhà sắp vỡ tổng đài. Lúc đầu 8.000/m² ( trước bán), chưa hết một ngày đã nhảy lên 10.000/m², chỉ 1–2 tiếng bán mấy trăm căn! Điên thật!”
“Giá mà tăng như thế à? Một đêm tăng 2.000 là hơi quá?”
“Không quá đâu. BĐS Phi Độn vốn định giá mềm. Dù 11.000/m² cũng chỉ cỡ ngoại thành hạng hai, còn dư địa tăng rất lớn. Chỉ cần không gặp biến xấu, lên 20.000 là chuyện bình thường. Nếu thành phố điện ảnh bùng nổ, 50.000 hay 100.000 cũng không phải không thể!”
Các group “hai đời” bàn sôi nổi, các nền tảng mạng cũng tranh luận ầm ầm. Không nghi ngờ gì, thương vụ gom 30 vạn mẫu xác nhận tiềm lực tài chính ghê gớm của Phi Độn. Chưa kịp nguội, lại có thêm một tin như đổ dầu vào lửa: một nhân viên thẩm định ngân hàng rò rỉ thông tin – Phi Độn sắp nộp hồ sơ xin hạn mức vay vượt trăm tỷ tại các ngân hàng lớn.
Hạn mức lớn như vậy, ngân hàng bắt buộc phải thẩm định tài sản – công nợ của Phi Độn theo quy trình chuẩn—coi xem có đủ điều kiện vay không. Và rồi nhân viên thẩm định sững người: Phi Độn tư bản đến nay… nợ = 0!
Tập đoàn chưa từng tìm bất kỳ ngân hàng hay định chế tài chính nào vay một đồng. Mọi thứ đều tự bỏ tiền. Kinh khủng đến vậy sao? Chưa từng có doanh nghiệp địa ốc nào xây dựng mà nợ = 0!
0 nợ nghĩa là gì? Nghĩa là vốn tự có cực kỳ hùng hậu, không thiếu tiền, không lo đuôi nát. Nhiều doanh nghiệp địa ốc sụp đổ chính vì đòn bẩy quá cao, đứt chuỗi vốn, không ai tiếp quản, toà nhà thành phế tích. Quan phủ cũng kiêng, vì tiếp là gánh nợ. Còn 0 nợ thì bất cứ lúc nào cũng đặt cọc vay được, không vướng hệ số.
Đến hiện tại, đất đai – công ty con – tài sản – quỹ BĐS dưới cờ Phi Độn định giá vượt 300 tỷ. Muốn vay 2.000 ức cũng không quá đáng. Lúc đầu, ai cũng nghĩ Phi Độn có nợ mà chưa lộ. Ai ngờ nội tình còn khủng hơn: thật sự không nợ!
Niềm tin vào Phi Độn vọt lên, giá BĐS lập tức tăng. Khối người đổ xô mua, chờ tăng giá. Trong chốc lát, nhà đầu tư khắp nơi chen chúc đổ về. Hai mươi khu BĐS Phi Độn quy hoạch, phần còn lại hai phần ba quỹ căn, chỉ nửa ngày đã bị càn sạch!
Cụ thể: 20 dự án, bình quân mỗi dự án 25 block. Mỗi block 35 tầng, mỗi tầng 4 căn x 8 hộ (cấu hình 4 thang/8 hộ), chia 1–2 đơn nguyên, mỗi block ~280 căn. Vậy một dự án khoảng 7.000 căn; 20 dự án tương đương mười mấy vạn căn. Bình quân 1 căn ~1 triệu, riêng đợt đặt cọc – mở bán đã thu về hơn 1.000 ức!
Phòng tài vụ bên Phi Độn choáng váng. Dù phần khách mua vay, nhưng tiền tươi đợt này đổ vào tài khoản cũng trên 600 ức.
Khi số liệu trước bán được công bố, toàn mạng nổ tung. Mọi người trố mắt. Đúng là 600 ức + vốn vay vượt 1.000 ức không phải lợi nhuận ngay. Nhưng trước đó Trần Viễn ôm đất giá đáy, như mua bắp cải; tới lúc xây xong – bàn giao, lợi nhuận ít nhất cũng nửa. Lại thêm 60 tỷ vốn nhàn rỗi Phi Độn đang cầm, đem đi xoay vòng tiếp tục đẻ tiền. Số dòng tiền vay trả góp hàng tháng của người mua đủ dùng cho lương, xây dựng, vận hành.
Tính sơ sơ, Yên tổng một ngày chẳng khác gì kiếm 50–60 tỷ?
Một blogger tài chính lên TikTok m.ổ x.ẻ thao tác của Trần Viễn, khiến cộng đồng bùng nổ:
“ Tôi phát điên mất! Yên tổng một ngày kiếm 50–60 tỷ á? Thật hay đùa?”
“Cho dù blogger tính không chuẩn, ước lượng cũng na ná. Tôi từng nghĩ năm xưa Mã tổng một ngày trăm triệu đã làm tôi choáng rồi; hóa ra Yên tổng còn khủng hơn—mấy chục tỷ một ngày? Quá khiếp!”
“Huynh nói thế không thỏa đáng. Mã tổng là dòng tiền vận hành—thu thực; còn Yên tổng trước bán BĐS là tiêu trước tương lai. Đợi xây xong toàn bộ cũng hai năm. Bình quân ra, mỗi ngày Yên tổng ‘kiếm’ 1–2 ức thôi!”
“Cũng là? Huynh đài ơi, hình như huynh hiểu lầm về khái niệm 1–2 ức/ngày. Đừng nói trăm triệu, chứ một ngày 1.000 tệ tôi đã gọi là siêu nhân rồi ấy!”
Tựu trung, nhờ Nguyệt Lăng Sương gom 30 vạn mẫu, Phi Độn phơi bày gốc rễ tài chính và cơ chế 0 nợ—điều chưa từng thấy trong giới địa ốc—khiến thị trường bùng nổ, giá nhà nhảy vọt, cầu vượt cung, tiền chảy cuồn cuộn. Còn Trần Viễn, sáng sớm vẫn điềm nhiên chơi game—nhưng ngoài kia, cơn sốt bất động sản mang tên Yên tổng đã đốt nóng cả thị trường.