Lệnh giới hạn mua nhà lần này đúng là quá tay. Người bản địa mua bất động sản, đứng tên không được quá hai căn. Cộng cả bố mẹ và vợ chồng hai bên, tổng cộng cũng không được vượt quá ba căn, lại còn bắt buộc phải có hộ khẩu địa phương. Người nơi khác muốn mua, phải chứng minh đã đóng bảo hiểm xã hội hoặc nộp thuế tại chỗ từ 5 năm trở lên. Mà khoản bảo hiểm xã hội diện linh hoạt thì… không được tính!

Vừa công bố, dư luận lập tức dậy sóng. Điều kiện gắt gao đến mức khiến người ta sôi gan. Ngay cả Hán Thành – thủ phủ tỉnh – điều kiện cũng chỉ yêu cầu đóng bảo hiểm xã hội hai năm là đủ. Còn đây, một thành phố tuyến 5–6, lại đòi 5 năm; thật chẳng khác nào Ma Đô hay Yến Kinh!

Nhưng Thiên Môn là nơi nào chứ? Sao có thể đem ra so với những đô thị cấp một? Nhân tài không có, môi trường cũng chưa bằng ai. Thành phố điện ảnh đang quy hoạch, mục tiêu chính là thu hút nhân lực, tích lũy nhân khí, tạo vòng tuần hoàn lành mạnh. Vậy mà giờ đột ngột dựng một ngưỡng cửa cao vời, chặn hết người từ nơi khác đến làm việc—thật có ổn không?

Còn một nỗi lo nữa. Trước đây Phi Độn tư bản đã mở bán trước cho 20 dự án bất động sản, gom được một khoản vốn khổng lồ. Nhưng người mua chưa thể sang tên vì công trình chưa hoàn thiện. Vậy nếu vì lệnh giới hạn mà họ không thể làm thủ tục, có phải tiền đã đóng phải hoàn trả? Lại thêm vấn đề: có người mua ở mức 8.000/m², giờ thị trường đã nhích lên hơn 10.000/m². Nếu bị chính sách chặn sang tên, phần thiệt hại chênh lệch giá kia ai gánh?

Người tiêu dùng hỏi dồn: vì sao Phi Độn tư bản không sớm thông báo quy định mới? Trách nhiệm doanh nghiệp ở đâu? Dù có hoàn tiền theo giá gốc, thì cũng bị xem là không có trách nhiệm. Phải đưa ra một lời giải thích hợp lý cho đại đa số khách hàng!

Lệnh giới hạn vừa ban, vô số người mua nhà đã kéo đến trụ sở Phi Độn tư bản chặn cổng đòi câu trả lời.

________________________________________

Tổng bộ Phi Độn tư bản. Phòng họp cấp cao số Bảy.

Không khí nặng như chì, ai nấy đều nhíu mày.

“Nguyệt tổng, sao trên thành lại đột nhiên tung ra lệnh khắc nghiệt như vậy? Một thành phố tuyến 5–6 có gì đáng để giới hạn mua như Ma Đô, Yến Kinh? Chẳng lẽ các vị lãnh đạo… bị đá vào đầu? Họ không cần thu ngân sách, không muốn làm thành tích nữa à?”

“Theo lẽ thường, đã định giới hạn, cũng phải báo trước một thời gian. Lần này không hề có dấu hiệu, đột ngột hạ lệnh – quá bất thường, rất có thể là nhắm vào Phi Độn chúng ta!”

“Nhắm vào? Vì sao lại nhắm? Họ không biết Phi Độn đã giải quyết bao nhiêu việc làm cho địa phương sao? Nếu chúng ta sụp, biết bao người thất nghiệp, thuế thu được tụt giảm, kéo theo vô số vấn đề xã hội—họ đã nghĩ đến chưa? Các vị ấy không muốn làm nữa à?”

Nguyệt Lăng Sương giơ tay trấn an: “Được rồi, chuyện gì cũng có cách. Tôi đã gọi cho ba lãnh đạo thành phố. Họ nói khó mở lời, nhưng mơ hồ tiết lộ: lần này có người vận dụng quan hệ rất lớn để thúc đẩy chính sách. Họ cũng bất lực.”

Cao Nguyên hỏi thẳng: “Giờ ta làm gì? Hoàn tiền cho khách à?”

“Hoàn! Ai muốn rút thì cho rút hết. Và hoàn theo giá thị trường hiện tại.”

Trong thời khắc mấu chốt, Nguyệt Lăng Sương bộc lộ sự quyết đoán mà một tổng giám đốc phải có. Giai đoạn này, hễ khách muốn rút là phải xử lý dứt khoát, đừng để xói mòn niềm tin với Phi Độn. Doanh nghiệp lớn thì phải dám chịu trách nhiệm! Tổn thất lúc này chưa đáng gì; chỉ cần công chúng còn tin Phi Độn, một lệnh giới hạn cũng chẳng đáng kể.

Chưa từng thấy sao: càng giới hạn, người ta càng muốn mua. Con người vốn kỳ lạ: cấm thì càng thích. Nếu Phi Độn khiến người tiêu dùng hình thành kỳ vọng như vậy, lệnh giới hạn thậm chí có thể trở thành chất xúc tác. Hơn nữa, khi siết đầu cơ, giá nhà sẽ ổn định hơn, tỷ lệ ở thực cũng tăng, giúp thành phố điện ảnh phát triển lành mạnh.

Dĩ nhiên, đó là khi xử lý xong phần phiền phức trước mắt.

Đúng lúc ấy, nữ thư ký vội vã bước vào:

“Có biến, Nguyệt tổng. Khoản 150 tỷ vay vốn đã được phê duyệt, giờ các ngân hàng đồng loạt… níu lại. Họ viện cớ đủ kiểu, có vẻ muốn đứng ngoài quan sát.”

“Cái gì? Rõ ràng đã duyệt xong, nói dừng là dừng? Một đám lật lọng, không biết giữ chữ tín!” – một lãnh đạo đập bàn.

Nguyệt Lăng Sương trầm giọng: “Xem ra ngân hàng muốn ta tự xử. Tôi lo nhất là tin ‘ngân hàng không giải ngân’ lan ra, sẽ kéo theo làn sóng hoàn tiền. Thậm chí cả người bản địa đủ điều kiện mua cũng quay xe đòi rút. Không phải tôi bi quan, nhưng nếu quả thực có thế lực nhắm vào, kịch bản đó rất dễ xảy ra. Trong bối cảnh khủng hoảng thông tin, đa số dân chúng không kịp tự phán đoán; họ chỉ muốn giữ tiền, vì một căn nhà tương đương nửa đời tích lũy.

“Vấn đề là: chúng ta đã phân bổ một phần rất lớn dòng tiền vào xây dựng thành phố điện ảnh. Nếu bây giờ hoàn theo giá thị trường, có thể phải lỗ khoảng 20%—tức 20–30 tỷ. Thật sự làm thế ư? Chuỗi vốn rất dễ đứt!”

Tiểu mập Cao Nguyên cau mày. Anh biết mình nói có phần phóng đại, nhưng làm việc phải chuẩn bị cho kịch bản xấu nhất. Một khi rơi vào vòng xoáy tiêu cực, dự án trăm tỷ có thể cháy rụi. Mất niềm tin công chúng, dự án coi như toang.

Rất nhiều khi là như vậy: khi tất cả cùng tin Ma Đô, Yến Kinh “nhà đáng giá”, thì nó đáng giá. Đến ngày mọi người tin rằng không đáng, chẳng ai muốn ở, giá nhà rơi không phanh. Thứ “đáng giá” chưa bao giờ nằm trong ngôi nhà, mà nằm ở con người.

Nguyệt Lăng Sương đứng dậy: “Chuyện này tôi phải trao đổi với lão bản. Sẽ có phương án ngay.”

Rời phòng họp, cô trở về văn phòng — và sững người. Hóa ra lão bản đã dự liệu cả chuyện hôm nay từ trước! Thật khó tin. Trùng hợp ư? Không thể. Lão bản tính toán không lộ một khe hở, trí tuệ xuất chúng — đúng là có thể báo trước tương lai. Quá đáng sợ!