Doanh thu của Bảo Bối Tinh Cầu năm ngoái đã đạt hàng tỷ, năm nay tuy không có sản phẩm "bom tấn" như bộ quần áo gấu trúc, nhưng tổng doanh số đã tăng đáng kể, cộng thêm số lượng cửa hàng tăng lên, doanh thu cao hơn năm ngoái rất nhiều.

Một doanh nghiệp có quy mô hàng tỷ tệ, mỗi năm riêng tiền thuế đã phải nộp một khoản không nhỏ.

Quận Dương Thụ có khá nhiều nhà máy quy mô nghìn người, nhưng phần lớn là nhà máy quốc doanh, dở sống dở c.h.ế.t mấy năm trời, không có nhiều đơn vị có thể gánh vác trọng trách, nên đương nhiên chào đón các doanh nghiệp như Bảo Bối Tinh Cầu, có thể mang lại nguồn thu thuế lớn, chuyển đến.

Còn quận nơi nhà máy quần áo trẻ em đang tọa lạc thì khỏi phải nói, vị trí còn hẻo lánh hơn quận Dương Thụ, chính quyền quận cũng nghèo hơn, lãnh đạo quận đó cũng là người tích cực nhất.

Quận Trát Bắc tương đối giàu có, các doanh nghiệp hoạt động hiệu quả cũng nhiều hơn, nên dù doanh thu của Bảo Bối Tinh Cầu tăng vọt vào năm ngoái, quận cũng không đặc biệt coi trọng nó.

Nhưng họ không coi trọng, là vì Bảo Bối Tinh Cầu đã chuyển đến từ thời kỳ đầu thành lập, có được quá dễ dàng, đương nhiên không trân trọng đến thế. Giờ đây Diệp Vi có ý định chuyển trụ sở đi, lãnh đạo quận liền sốt ruột.

Để tranh giành Bảo Bối Tinh Cầu, ba quận liên tục đưa ra các điều kiện ưu đãi. Sau khi so sánh, Diệp Vi đã chọn hợp tác với quận Dương Thụ, nơi có thiện chí nhất và đưa ra các điều kiện ưu đãi nhất.

--- Chương 111 ---

Lại gặp Trần Kỷ Vân. Các điều kiện mà quận Dương Thụ đưa ra ngoài ưu đãi thuế...

Các điều kiện mà quận Dương Thụ đưa ra, ngoài ưu đãi thuế và hỗ trợ tài chính, khi Bảo Bối Tinh Cầu muốn mua đất, chính quyền cũng có nhiều ưu đãi, ví dụ như hoàn trả một phần phí chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo tỷ lệ nhất định.

Mặc dù Diệp Vi đã có ý định tự xây tòa nhà văn phòng từ hai năm trước và đã thực hiện bằng cách mua một miếng đất ở quận khác. Nhưng dự án chưa khởi công, nên việc thay đổi địa điểm xây dựng rất dễ dàng.

Dù sao thì giá nhà đất ở Thượng Hải những năm gần đây đều tăng rất nhanh, miếng đất đó lại có vị trí tốt, muốn bán đi rất dễ dàng, thậm chí có thể kiếm lời lớn.

Nhưng Diệp Vi tạm thời không có ý định bán đất, thứ nhất là miếng đất còn nhiều không gian tăng giá, thứ hai là Bảo Bối Tinh Cầu có nguồn vốn dồi dào, lại có thể mua đất ở quận Dương Thụ theo hình thức trả góp, nên không thiếu tiền.

Sau khi ký hợp đồng, Diệp Vi nhanh chóng đấu giá thành công một miếng đất ở quận Dương Thụ.

Mặc dù Diệp Vi và chính quyền quận đã thỏa thuận về ưu đãi đất đai, nhưng không có nghĩa là cô muốn miếng đất nào thì có thể mua được miếng đó từ chính quyền thông qua phương thức chuyển nhượng thỏa thuận.

Không phải nói chuyển nhượng thỏa thuận là không hợp lệ, nhưng phương thức này yêu cầu khá cao về quy mô đầu tư và loại hình công nghiệp, về cơ bản chỉ có các ngành công nghiệp phi lợi nhuận hoặc được chính phủ ưu tiên hỗ trợ mới có cơ hội. [1]

Ngoài ra còn phải được sự phê duyệt của chính quyền cấp tỉnh trở lên, và giá chuyển nhượng đất không được thấp hơn mức tiêu chuẩn tối thiểu, điều này cũng nhằm tránh thất thoát tài sản nhà nước. [2]

Mặc dù lãnh đạo quận Dương Thụ khá coi trọng Bảo Bối Tinh Cầu, nhưng rõ ràng nó không thuộc dự án phi lợi nhuận, cũng không phải ngành công nghiệp được ưu tiên hỗ trợ. Việc xin chuyển nhượng thỏa thuận, thành phố rất khó chấp thuận, vì vậy Bảo Bối Tinh Cầu cuối cùng đã mua được đất thông qua hình thức đấu giá.

Đấu giá vì phải cạnh tranh với các nhà đầu tư khác, giá cả chắc chắn sẽ cao hơn so với chuyển nhượng thỏa thuận.

Nhưng miếng đất đó hơi cách xa khu trung tâm của quận Dương Thụ, và là đất công nghiệp, nên quá trình đấu giá không quá gay gắt.

Cộng thêm các ưu đãi mà chính quyền đưa ra, miếng đất này càng rẻ hơn.

Về diện tích của miếng đất đó, nếu nói lớn, nó không thể so sánh với diện tích chiếm dụng của nhiều nhà máy quốc doanh. Thứ nhất, hầu hết các nhà máy quốc doanh được thành lập trong thời kỳ kinh tế kế hoạch, đất đai đều do nhà nước cấp, không cần tốn tiền;

Thứ hai, những năm đầu, nhà máy quốc doanh không chỉ là nơi làm việc mà còn là một xã hội thu nhỏ, quản lý việc phân nhà, y tế, và cả việc học hành của con cái, nên diện tích nhỏ không đủ dùng.

Ngoài ra, các nhà xưởng được xây dựng những năm đầu chủ yếu là một tầng. Ngày nay, giá đất tăng cao, để tiết kiệm chi phí, nhà xưởng đều được xây nhiều tầng.

Nhà máy quần áo trẻ em và nhà máy đồ chơi của Bảo Bối Tinh Cầu đều thuộc công nghiệp nhẹ, máy móc thiết bị không quá lớn, nên nhà xưởng xây nhiều tầng cũng không thành vấn đề.

Miếng đất mà Diệp Vi đấu giá được chắc chắn đủ để xây nhà xưởng và tòa nhà văn phòng.

Ngoài ra còn có thể xây một căng tin, và hai tòa ký túc xá. Hiện tại, các nhà máy quốc doanh không còn phân nhà nhiều nữa, Bảo Bối Tinh Cầu là một nhà máy tư nhân, đương nhiên sẽ không "vung tiền qua cửa sổ" để phân nhà cho nhân viên.

Sau này nếu công ty phát triển tốt, có tiền mua đất xây nhà thì có thể xem xét.