“Được rồi, lão bản, em hiểu rồi.” Nguyệt Lăng Sương khẽ gật đầu. Vốn dĩ nàng còn lo công ty phát triển quá nhanh sẽ tiềm ẩn rủi ro, bởi gần đây các thương vụ thâu tóm quá dày: ngoài Hồng Tán tư bản, Nhuyễn Kim ngân hàng đầu tư, Lâm thị gia tộc, còn có Lý thị tài phiệt đang đàm phán gói 30 vạn mẫu đất. Bên cạnh đó, nhiều dự án khác cũng đang đồng loạt triển khai.
Chỉ tính riêng Độn Địa tập đoàn và Phi Thiên điền sản—hai công ty cùng lúc phát triển bất động sản—hiện đã mở hơn năm mươi dự án. Nhiều dự án cùng chạy, nhu cầu nhân lực, vật lực, tài lực đúng là con số “ trên trời”.
Mà đây mới chỉ là tiểu khu dân cư. Chưa kể hàng loạt hạng mục lớn khác: thành phố điện ảnh – Cổ Phong thành, trung tâm thương mại hiện đại, xây mới đại học, khu trang viên – biệt thự, sân bay, khách sạn chuẩn “thất tinh”, ba bệnh viện tuyến đầu… tổng cộng hơn hai mươi hạng mục. Cộng dồn lại, gần bảy mươi dự án đang đồng thời lăn bánh!
Nhân sự trực thuộc tập đoàn cộng với các đội thi công đã mở rộng lên hơn bảy vạn người. Chỉ tính quỹ lương, mỗi tháng đã tối thiểu 500 triệu. Mỗi ngày đốt tiền đều là những con số khiến người ta choáng váng.
Để hấp lực tài chính, Nguyệt Lăng Sương đã soạn chính sách “thuận mua” cho công nhân: nhân viên chính thức của Phi Độn tư bản được mua nhà tại các tiểu khu của tập đoàn với giảm 20%; riêng ở thành phố điện ảnh, tiền đặt cọc chỉ cần 10%. Nghĩa là căn 1 triệu thì chỉ cần 100 nghìn là xuống tiền được, vay 30 năm, trả góp 3 nghìn/tháng là sở hữu ngay căn 100m²—một thương vụ “hời chảy máu”.
Tiềm năng tăng giá của thành phố điện ảnh là điều… nhìn thấy được: 1 triệu hôm nay, tương lai rất có thể lên 5 triệu. Trả 3 nghìn/tháng cũng không quá áp lực: lương công nhân xây dựng hiện phổ biến từ 8 nghìn trở lên; khối phục vụ tiền sảnh lương có thấp hơn—3–5 nghìn—nhưng nếu hai người cùng trả góp thì vẫn dư sức.
Điều “lạ đời” nhất là: tiểu khu thành phố điện ảnh không bị hạn chế mua. Dù sao cũng là địa phương nhỏ, chính sách chưa siết. Tất nhiên, ưu đãi chỉ áp dụng với căn đầu tiên. Mua căn thứ hai, thứ ba… thậm chí bảy tám mươi, chín mươi căn, khả năng sẽ phải trả full, không ưu đãi. Nhưng kể cả vậy, nhiệt của nhân viên vẫn không thể cản: họ đã hâm nóng từ lâu, chỉ chờ “nổ phát s.ú.n.g đầu tiên”, nhiều người về nhà mượn ngay 100 nghìn để đặt cọc.
Không chỉ nhân viên, các hộ kinh doanh có sẵn vốn cũng chuyển ánh nhìn đầu tư về tiểu khu thành phố điện ảnh. Giá hiện tại ~8 nghìn/m², thậm chí chưa tới 10 nghìn—rẻ hơn mặt bằng. Mua là thắng.
So với giá cũ ở Thành phố Thiên Môn, Tiên Đào, Tiềm Giang, dù nằm khu trung tâm cũng chỉ 5–6 nghìn/m²; cấp huyện thị chỉ ~3 nghìn/m². Đất Phi Độn gom đa phần là đất hoang, giá rất thấp; có bán 2 nghìn/m² cũng không lỗ, huống chi 8 nghìn!
Vì sao giá mở bán thấp như thế? Để hút dòng người! Giá mở quá cao, người mua tất nhiên do dự, không hút đủ nhu cầu thật lẫn vốn đầu tư. Giá thấp, room tăng giá rộng, nhà đầu tư sẽ ùn ùn kéo đến, người trẻ định cư, nhân viên công ty thuận mua.
Một khi đông người ở, cảm giác gắn bó hình thành; thương mại xung quanh sẽ tự mọc lên, lại hút thêm cư dân. Giá trị tự nhiên kéo lên; nhà đầu tư càng đổ vào. Không sợ anh không lướt, chỉ sợ anh lướt chưa đủ cao. Còn Phi Độn là nhà cái—kiểu gì cũng thắng. Đầu tàu luôn là Phi Độn ăn phần lớn; nhà đầu tư và cò bất động sản… cho họ húp canh chẳng sao. Nơi có tiền, thiên hạ tự chen mà đến. Thiên hạ náo nhiệt, đều vì lợi mà tới!
Nhờ vậy Phi Độn có thể hấp thêm lượng vốn khổng lồ. Công nhân làm việc cho tập đoàn, lại còn mang tiền đến cho tập đoàn: xây nhà cho tập đoàn, bán nhà cho tập đoàn, vay tiền mua nhà tập đoàn xây, ngày ngày cật lực làm việc, cuối cùng còn cảm ơn tập đoàn! Mà tập đoàn “chẳng cần làm gì”—vẫn có vô số người giúp kiếm tiền, giúp làm, trả tiền!
Nghe thì ngang trái, nhưng đó là sức mạnh tư bản. Dẫu anh có hiểu thấu mấu chốt, anh vẫn không đổi được gì: vẫn phải đi làm, kiếm tiền, trả nợ.
Trần Viễn dặn: “Ừ, cứ thế mà làm. Sau này có thương vụ thâu tóm, em cứ mạnh dạn triển khai. Ngân hàng dù có vượt chuẩn an toàn cũng không thành vấn đề.”
“Biết rồi, lão bản!” Trước kia nàng còn giữ kẽ đôi chút; được Trần Viễn đích thân trấn an, tự tin của Nguyệt Lăng Sương bỗng bật tăng.
Dù Phi Độn phát triển quá nhanh khiến dòng vốn tạm thời không dư dả, nhưng vì không mang nợ, rủi ro chưa đáng ngại. Giờ ngân hàng chịu cho vay, lại càng giúp tập đoàn nhảy cấp tốc độ thêm một bậc.
Cúp máy với Tiểu Nguyệt, Trần Viễn lái xe đưa Chu Nhược Hi về nhà. Tuy hơi tiếc, nhưng hắn không hối hận: giữa hắn và Chu Nhược Hi tình cảm vẫn nông, chưa tiến thêm bước nào. Cùng lắm là bác sĩ – bệnh nhân, hoặc—nếu nói thẳng—là chủ phòng livestream với nữ streamer.
Bất tri bất giác, đã xế chiều 5 giờ. Trần Viễn đánh lái hướng Tam Dương Đường – Dung Khoa Thiên Thành. Tần Băng Tuyết hẹn hắn dùng cơm—mời thẳng về nhà. Như vậy không thoải mái hơn khách sạn sao? Trần Viễn cười khẽ, chui qua đường hầm sông, phóng như bay.
Năm giờ rưỡi, điện thoại Tần Băng Tuyết reo:
“Này, Trần Viễn, cậu còn bận gì không?”
“Không, mình vừa qua sông Trường Giang, sắp đến Tam Dương Đường. Tần học tỷ, chắc mười phút là tới!”
“Được, mình chờ cậu!”
Hôm nay, Tần Băng Tuyết đã dành hơn hai giờ để trang điểm kiểu “no-makeup”— nhìn như không trang điểm, nhưng đó là đỉnh cao kỹ thuật mà người thường khó làm được: tự nhiên, không vết. Nàng không chỉ hoàn thiện lớp trang điểm, mà còn chuẩn bị bữa tối đâu ra đấy—chờ Trần Viễn.
Hôm nay, không chỉ để mừng nàng mua nhà—mà còn là sinh nhật của nàng.