"Thầy là người vất vả nhất!"

"Vương công cũng vất vả."

"Còn có Cát Kiếm…"

"Còn có ông Ứng."

"Cũng may có sư huynh Chu giúp đỡ!"

Hạ Hiểu Lan không đến mức điểm danh cảm ơn từng công nhân xây dựng, nhưng những người có công lớn thì không thể không cảm ơn.

Tháng 12 ở Bằng Thành thời tiết không quá lạnh. Cô đang nói chuyện trong văn phòng mới của Khải Hàng. Lần này Lưu Dũng trang trí nhà mẫu, tiện thể làm luôn phòng kinh doanh. Tầng một là phòng kinh doanh, tầng hai được ngăn ra làm phòng làm việc. Có lẽ chỉ có một mình Hạ Hiểu Lan có văn phòng riêng, nhưng căn phòng này cô chắc chắn sẽ không thường xuyên sử dụng, nên dứt khoát dùng làm "phòng họp".

Khải Hàng ban đầu mượn văn phòng của Viễn Huy, bây giờ cuối cùng cũng có nơi làm việc của riêng mình, dù diện tích còn nhỏ, và công ty vốn dĩ cũng không có nhiều nhân viên chính thức.

Trên bàn làm việc là mô hình sa bàn của "Kim Sa Trì". Mặc dù chỉ có dãy nhà sát đường được xây dựng hoàn chỉnh, nhưng mô hình toàn bộ khu nhà đã được làm xong từ sớm.

"Diện tích đất là 23,2 mẫu, tương đương 15.452m². Tổng diện tích xây dựng thực tế là 12.330m², tổng cộng có 6 block nhà. Block đầu tiên là block chúng ta đã xây xong. Vì tầng 1 được nâng cao làm cửa hàng, nên block đầu tiên thực tế chỉ có 5 tầng để bán. Khải Hàng còn chiếm một căn 90m² làm văn phòng, vậy là mất thêm một căn có thể bán…"

Mọi người trong phòng đều lắng nghe Hạ Hiểu Lan nói, cô đang đọc theo tài liệu. Hôm nay sẽ bàn về việc bán nhà, định giá thế nào, bán ra sao, mọi người đều nghe theo lời sếp. Cuộc họp này, dĩ nhiên Mao Quốc Thắng không có tư cách tham gia.

Mao Khang Sơn sắc mặt không tốt lắm. Tính toán thế nào đi nữa, xây nhà thưa thớt như vậy đều sẽ lỗ vốn. Tổng diện tích xây dựng chỉ có 12.330m², bây giờ bán nhà là bán diện tích thực trong căn hộ. 6 block nhà còn phải trừ đi diện tích cầu thang và tường, diện tích thực trong căn hộ chỉ còn 12.100m². Cho dù bán 1.000 đồng/m², cũng chỉ bán được 12 triệu đồng!

Số tiền đó là gì? Cũng chỉ đủ để xây nhà. Còn chi phí đất đai đã là 3 triệu. Cộng lại vừa đúng bằng khoản vay ngân hàng. Chẳng lẽ làm không công cho ngân hàng? Không đúng, tiền vốn mua đất còn không kiếm lại được. Hạ Hiểu Lan muốn trả hết nợ ngân hàng, tính cả lãi suất, còn phải tự bù vào hơn 4 triệu nữa!

Mao Khang Sơn lo lắng cho cô, cũng không biết cô sẽ lấy tiền từ đâu ra.

Ứng Kim Xuyên là một người điềm tĩnh, lúc này thấy mọi người đều im lặng, không nhịn được lên tiếng: "Hạ tổng, tính thế nào đi nữa, bán nhà đi cũng không đủ trả nợ ngân hàng."

Những người khác đồng loạt nhìn Ứng Kim Xuyên. Lão đại, ông thật dám nói, chỉ có ông mới dám nói thẳng!

Hạ Hiểu Lan vẻ mặt kinh ngạc: "Tại sao không đủ? Tôi đang muốn nói tài liệu có sai sót. Mỗi block đều có 4 căn hộ lớn dạng duplex, các anh không tính tầng bảy, một block thiếu mất 220m², 6 block là 1.320m². Tầng bảy của căn duplex 6-7 chẳng lẽ không tính sao?"

"Tầng bảy của căn duplex, không phải là tặng kèm sao?"

"Tặng kèm là sân thượng."

Ai lại đi tặng diện tích trong căn hộ? Hạ Hiểu Lan là một nhà đầu tư có tâm, không phải là một nhà đầu tư vung tiền qua cửa sổ.

Vương Hậu Lâm mặt già đỏ bừng: "Hạ tổng, vậy là tôi tính sai diện tích thực trong căn hộ rồi."

Thiếu mất 1.320m², đó là bao nhiêu tiền? Mao Khang Sơn vội vàng nhẩm tính, lần này có thể bán thêm được hơn 1 triệu đồng. Nhưng vẫn không đủ trả nợ ngân hàng!

"Cho dù diện tích bán thực tế từ 12.100m² thành 13.420m², con lấy lại được chi phí xây nhà, tiền đất vẫn lỗ…"

Trong số những người có mặt, có lẽ không ai lo lắng hơn Mao Khang Sơn. Cát Kiếm thì tin tưởng mù quáng vào Hạ Hiểu Lan. Những người khác là do Hạ Hiểu Lan bỏ tiền thuê, Khải Hàng có đóng cửa, họ cùng lắm là tìm việc mới, sinh mạng tài sản không gắn liền với Hạ Hiểu Lan. Nhưng Mao Khang Sơn đối với Hạ Hiểu Lan không giống vậy, đồ đệ của người khác là "con rể", còn đồ đệ này của ông, trong lòng Mao Khang Sơn còn quan trọng hơn cả con trai, ông sao có thể không lo lắng?

Hạ Hiểu Lan thực sự không cố ý trêu chọc sư phụ, cô chỉ cảm thấy kỳ lạ: "Thầy nói nhiều diện tích như vậy bán đi miễn cưỡng lấy lại được chi phí xây nhà, còn lỗ tiền đất, thầy đang tính theo giá 1.000 đồng/m² phải không?"

"1.000 đồng/m² đã rất cao rồi. Hiện tại những căn nhà phúc lợi chỉ có hơn 300 đồng một mét vuông. Con xây nhà quá ít nên chi phí bị đội lên – Hiểu Lan, bây giờ phải cố gắng bảo toàn vốn!"

Hạ Hiểu Lan dở khóc dở cười: "Thầy ơi, thầy có biết không, khi con dọn dẹp xong Kim Sa Trì, có người đã trả cho con 15 triệu đồng cho mảnh đất này. Lúc đó nếu con bán sang tay, con đã lời 12 triệu rồi! Con biết tự mình phát triển không thể kiếm được 12 triệu, nhưng cũng không đến mức lỗ vốn chứ!"

Mọi người trong văn phòng đều im lặng. Có 12 triệu không kiếm, lại còn muốn tự bù vào mấy trăm vạn, ai cũng không thể chấp nhận được. Nhà ở Kim Sa Trì chắc chắn không chỉ bán 1.000 đồng/m². Không biết Hạ tổng định bán bao nhiêu, 1.200 đồng/m² thì Kim Sa Trì mới hoàn vốn. 1.200 đồng/m² đã rất đắt rồi, lương của Vương Hậu Lâm phải làm hai tháng mới mua được một mét vuông.

Hạ Hiểu Lan lắc đầu: " Tôi định giá là 1.999 đồng/m². Căn hộ nhỏ 70m² là 139.930 đồng, cứ tính chẵn là 14 vạn. Nếu có thể thanh toán toàn bộ, giá nhà có thể giảm 10%, giá bán thực tế là 1.800 đồng/m². Nếu cần vay ngân hàng thì không được hưởng chiết khấu."

Mao Khang Sơn suýt nữa phun cả ngụm trà ra ngoài: "1.999 đồng/m², chẳng phải là 2.000 đồng thiếu 1 đồng sao? Hiểu Lan, giá nhà cao như vậy, có mấy người chịu nổi!"

"Tại sao không chịu nổi? Hai năm trước, khu ‘Đông Hồ Lệ Uyển’ do người Hồng Kông phát triển đã bán hơn 2.000 đô la Hồng Kông một mét vuông. Theo tỷ giá hối đoái lúc đó tương đương khoảng 1.000 đồng, nhà vừa ra mắt đã bị tranh mua hết, vì so với giá nhà ở Hồng Kông thì rẻ hơn một nửa. Thầy đi xem nhà ở ‘Đông Hồ Lệ Uyển’ rồi quay lại xem môi trường của chúng ta, hai nơi hoàn toàn không cùng đẳng cấp!"

Kim Sa Trì so với Đông Hồ Lệ Uyển kém ở điểm nào? Hạ Hiểu Lan đã tự mình đi xem nhà ở Đông Hồ Lệ Uyển. Không có gì gọi là môi trường khu dân cư, chỉ có điểm cộng là được cấp hộ khẩu Bằng Thành. Đông Hồ Lệ Uyển có thể cấp, Kim Sa Trì cũng có thể!

Người khác xây nhà, chi phí xây dựng là hơn 100 đồng một mét vuông. Cô đã bỏ ra hơn mười triệu, chỉ xây được 13.420m² nhà, tiền đã tiêu vào đâu? Tiêu vào chất lượng xây dựng, vào cảnh quan mô phỏng kiến trúc châu Âu của khu dân cư! Chi phí gần bằng giá bán của Đông Hồ Lệ Uyển, mà còn chưa tính tiền đất. Hạ Hiểu Lan càng tính càng thấy mệt.

" Tôi nói nhầm rồi, 1.999 đồng/m² là giá của căn đặc biệt. Chúng ta sẽ bán nhà theo vị trí, theo tầng. Ví dụ như nhà tầng 1, vừa có sân vườn dưới nhà, vừa có gara tầng hầm, chỉ bán 1.999 đồng/m² có hợp lý không? Tôi cho rằng nên thêm 400 đồng nữa thì hợp lý hơn. Còn có tầng 2, tầng 3, những tầng vàng này …"

Miệng cô cứ mấp máy, cả văn phòng đều c.h.ế.t lặng.

Thật dám nghĩ! Nhà bán hơn 2.000 đồng, thực sự có người mua sao?! Hạ tổng ơi, định giá phải xem thị trường chứ, không phải dựa vào nhiệt huyết mà chỉ huy đâu …